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土地政策:参与中国经济宏观调控

  在“土地参与宏观调控”的“大政方针”之下,国 土资源部的一举一动,几乎都在传达着国务院的精神。这一次也不例外,在征得国务院 的“首肯”之后,基础设施用地有偿使用的研究工作,终于提上议事日程。 ...[ 详细 ]

国家新土地政策:并非房价上涨原因

  2007年颁布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)是对原有土地交易政策的进一步完善,国有经营性土地实行“招拍挂”并非是造成房价成本增加导致房价上涨的因素…… ...[ 详细 ]

管理层
决策者说
十大土地政策

一:提高土地“一费两税”征收标准

1月1日正式施行 《关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定》

政策解读
核心精神一:
城镇土地使用税税额标准提高2倍

核心精神二:
新增建设用地有偿使用费提高1倍

核心精神三:
土地增值税的缴纳由“预征制”转为“清算制”
影响力
开发商
普通民众

二:工业用地全面实行“招拍挂”

1月1日正式施行 《全国工业用地出让价标准》

政策解读
核心精神一:
工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让

核心精神二:
出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的价标准
影响力
开发商
普通民众

四:2007年版《外商投资产业指导目录》

核心精神一:

·限制土地成片开发(限于合资、合作) [详细]

核心精神二:

·不再鼓励外资对普通住宅用地开发建设 [详细]

核心精神三:

·限制高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营 [详细]

核心精神四:

·限制房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司 [详细]

五:国土资源部第39号令

11月1日:国土资源部开始执行《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(中华人民共和国国土资源部令第39号)。

政策解读
核心精神一:
工业用地也必须采用招拍挂出让
核心精神二:
建设用地使用权可以分层出让
核心精神三:
将土地使用权修改为建设用地使用权
核心精神四:
挂牌出让期限截止由挂牌主持人主持确定

核心精神五:
受让人必须付清全部土地出让金后,才能领取土地使用权证书。
影响力
招牌挂现场
买房人不应该承担双重的“税费”
开发商
普通民众

七:《物权法》正式公布并实施

核心精神三:

·宅基地不能直接上市。

`

八:《全国土地执法百日行动》

政策解读
核心精神:
重点查处“以租代征”行为
阶段一:
自查清理阶段
阶段二:
查处纠正阶段
阶段三:
督察整改阶段
影响力
开发商
普通民众

十:《关于加强和规范新开工项目管理的通知》

政策解读
《关于加强和规范新开工项目管理的通知》:
核心精神一::
从明年1月起,总投资5000万元以上的拟建项目须报国务院批准
核心精神二:
基础设施建设用地将推行有偿使用,告别“免费粮票”
相关政策
《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》
影响力
开发商
地方政府


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